Preguntas mas frecuentes

1. ¿El inmueble esta cerca del centro y de la Av. Edén...?
2. ¿Cómo es la rentabilidad si se compra para alquilar... ?
3. ¿Que tipo de negocio se puede instalar...?
4. ¿Actualmente esta alquilado y/o ocupado...?
5. ¿Cuanto se paga de impuestos ... ?
6. ¿Cómo es el tema de la edificación de la planta superior...?
7. ¿Cómo me aseguro de que el realmente el vendedor es el dueño, que este no está inhibido y que el inmueble no tenga "problemas" (hipotecas, embargos, etc.)... ?
8. ¿Cómo se hace la operación de venta estando el inmueble hipotecado... ?
9. ¿Que tipo de inmueble y/o automotor se acepta como parte de pago... ?

1. ¿El inmueble está cerca del centro y de la Av. Edén ... ?

El inmueble esta en lo que se considera zona céntrica de La Falda, aunque no en la Av.Edén, si no a tres cuadras de la misma.

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2. ¿Cómo es la rentabilidad si se compra para alquilar... ?

 En La Falda y puntualmente en el área donde se localiza el inmueble puede rondar entre el 0,65 y 070%.

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3. ¿Que tipo de negocio se puede instalar ... ?

Tal como se comentó anteriormente, la planta baja fue diseñada para explotación gastronómica, es decir, como restaurante, parrilla, salón de fiestas, etc. El salón de aprox. 300 m2, las dependencias de servicio, entrada lateral para proveedores, almacén en subsuelo (sótano), 2 garajes,  los baños de salón y servicio lo hacen ideal para dicha explotación. No obstante, dada la tipología de la construcción es factible instalar, diversidad de rubros como por ejemplo supermercado, polirubro de comestibles, concesionario de autos, artículos del hogar, materiales de construcción, bazar, ferretería, entidad financiera, etc.

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4. ¿Actualmente está alquilado y/o ocupado ... ?

Actualmente la parte del salón del planta baja esta oferta para alquilar. La parte trasera de la  planta baja y la planta superior está habitada por la familia propietaria.

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5. ¿Cuanto se paga de impuestos ... ?

• Rentas de la Provincia de Córdoba-Impuesto inmobiliario Urbano: 4 cuotas trimestrales de aprox. $240,00.-
• Municipalidad de  La Falda-Impuesto inmobiliario Urbano: 12 cuotas mensuales de aprox. $56,00.-

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6. ¿Cómo es el tema de la edificación de la planta superior...?

En los 270 m2 de la planta superior se edificó en el año 81 la parte posterior de una casa de 5 dormitorios, living/comedor, 3 baños(1 en suite), lavadero y 2 patios, 2 escalera de acceso (1 frontal y otra trasera), todo con planos aprobados. La parte construida constituye 2 dormitorios , 1 baño y 1 pequeña cocina (esta última no está en los planos originales) de ese diseño original. Como se mencionó en la descripción del inmueble, también existe la posibilidad de construir 2 o 3 departamentos mas en los 188 m2 de superficie libre, constituyendo un PH con fines rentables.

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7. ¿Cómo me aseguro de que  realmente el vendedor es el dueño, que este no está inhibido y que el inmueble no tenga "problemas" (hipotecas, embargos, etc.)... ?

Se debe solicitar en el Registro de la propiedad inmueble de la provincia de Córdoba, ya sea a través de un gestor o personalmente un "Informe de Dominio del Inmueble" y un "Informe de Inhibiciones del Propietario", de ellos surgirá la situación dominial del inmueble y de si el dueño tiene registradas inhibiciones.

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8. ¿Como se hace la operación de venta estando el inmueble hipotecado...?

Cuando se realiza la firma del boleto de Compra Venta, la parte compradora integra el monto para cancelar la hipoteca, y luego de realizado el depósito en la sucursal 066 del Banco Río de la ciudad de Córdoba, la escribanía del banco cancela la hipoteca. Luego se está en condiciones de firmar la Escritura y la parte compradora integra el saldo correspondiente. 

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9. ¿Que tipo de inmueble y/o automotor se acepta como parte de pago...?

Pueden llegar a ser negociables, como parte de pago, una casa en La Falda, tipo chalet, dependiendo del estado y la zona de locación. Situación semejante para departamentos en Córdoba  o Buenos Aires. Alternativamente, un vehículo automotor tipo "automóvil" mod. 95 en adelante, también podría aceptarse como parte de pago.

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Revisado: 01 de Septiembre de 2005.